Москаленко Дмитрий
Работаю в сфере недвижимости более 15 лет
Отзывы заказчиков
оценка 5 · 7 отз.Ответы юриста на вопросы
Всего ответов: 289 (показано: 10)
Автосервис затянул ремонт на несколько месяцев и не возвращает машину — что делать?
Три месяца без машины и документов о сроках - это уже нарушение закона о защите прав потребителя. Вам надо отправить сервису письмо с требованием вернуть машину в течение 7 дней, иначе подавайте в суд на взыскание стоимости услуг и неустойки по ст. 23 закона о защите прав потребителей, там, кстати, это 50% от стоимости работ плюс моральный вред и штраф к сервису, если суд найдет их виновными.
Как оформить наследство на дом, если нет ни одного правоустанавливающего документа?
Да, нужно через суд признавать право собственности деда, потом нотариус выдаст вам свидетельство о наследстве по статье 1142 ГК РФ — это стандартная схема при отсутствии документов.
Обязаны ли дети выплачивать ипотеку умершего родителя, если вступили в наследство?
Вы уже приняли наследство официально или еще в процессе оформления?
Сбил домашнее животное на дороге под Симферополем — кто виноват и должен ли я платить?
Виноват собственник скота, он обязан возместить вам ущерб машине, а вы вообще не платите за корову. По закону владелец животного отвечает за вред, который оно причинило, если скот был без присмотра. Корова на проезжей части это его халатность, не ваша. Вы должны подать претензию к хозяину с калькуляцией ремонта машины и выставить это счётом. Если он не платит, идёте в суд с документами о стоимости повреждений. Страховка может помочь, если у вас есть полис КАСКО, но это уже между вами и страховой компанией. Что касается его требования денег за корову, то забейте на это. Он может попробовать подать в суд, но судья встанет на вашу сторону, потому что ответственность за содержание скота несёт собственник. Просто соберите фото повреждений, смету от СТО, свидетельские показания если они есть, и смело идите отстаивать свои права.
Можно ли удержать залог за дыру в диване после съезда квартиранта?
Закон по большей части на твоей стороне, но с оговорками. Согласно статье 622 ГК РФ, при сдаче имущества в аренду нужно составить акт о его состоянии перед передачей и после возврата, иначе имущество считается полученным в надлежащем состоянии. Твоя ошибка в том, что акт не составлен, и теперь квартирант может твердить, что дыра там была с самого начала. Однако естественный износ это именно износ, а не механическое повреждение в виде разреза 30 см, это совсем разные вещи по статье 1084 ГК РФ. Мой совет: если есть фото разреза после съезда, снимки подтвердят размер и характер повреждения. Сделай независимую экспертизу дивана с описанием дефекта и расчётом стоимости ремонта, затем направь квартиранту претензию с приложением экспертизы. Без акта ты в слабой позиции, но сама очевидность механического порыва, если она зафиксирована профессионально, может пересилить отсутствие первичной документации. Подготовь всё это в письменном виде перед его иском, чтобы не выглядеть голословно в суде.
Можно ли оспорить договор дарения квартиры, оформленный незадолго до смерти дарителя?
Коллега в целом правильно указал на сроки, но нужно уточнить: три года считаются с момента совершения дарения, а один год — это срок исковой давности для оспаривания сделок на основании порока воли, и он начинает течь с того дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, дающих право на иск.
Можно ли оспорить договор дарения квартиры, оформленный незадолго до смерти дарителя?
Такие дела реально оспариваются, но трудновато, потому что дарение уже совершено и отца нет в живых. Главное основание тут одно из двух: либо доказывать, что он был недееспособен в момент подписания договора (для этого нужны медсправки, свидетельства врачей, выписки из больниц), либо пытаться оспорить сделку как совершённую под влиянием болезни или в состоянии, когда он не мог адекватно оценивать свои действия по статье 177 Гражданского кодекса. Второй вариант доказать сложнее, потому что требует экспертизы состояния отца именно на дату дарения. Мой совет такой: собирайте сейчас документы о его болезни за полгода до смерти, медицинские карты, справки от врачей, показания свидетелей, которые видели его состояние, и обратитесь в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением о признании договора недействительным. Шансы есть, но не очень большие без веских доказательств.
Можно ли оспорить завещание, если наследник признан недостойным?
Признать брата недостойным можно, но только если докажете, что он умышленно совершал преступления против отца или наследования — просто отсутствие заботы это не подходит по статье 1117 ГК РФ. У вас есть три года с момента смерти отца, чтобы подать иск в суд, но честно скажу: без уголовного приговора или документов о преступлениях это будет очень сложно доказать. Если же вы имеете в виду, что завещание составлено под давлением или когда отец был недееспособен — вот это уже другой вопрос, тогда надо оспаривать само завещание, а не статус наследника, и для этого нужны медицинские заключения, показания свидетелей о состоянии отца во время подписания, документы о давлении или угрозах.
Как наследнику получить долю в бизнесе ООО после смерти участника?
Вот тут дело в том, что устав действительно может ограничивать передачу доли, но это не лишает вас права наследовать. По статье 1110 ГК РФ наследство переходит к наследникам по закону, и доля в ООО это полноценная часть имущества вашего отца. Учредители обязаны предложить вам выкупить долю на тех же условиях, что и другим участникам, а если они откажутся или вы откажетесь от выкупа, доля всё равно переходит вам в собственность. Запретить передачу по наследству устав не может, это правило защищено законом. По оформлению нужно сначала получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а потом на его основе переоформить долю в едином реестре участников ООО. В целом с момента смерти отца уже прошло полгода, и вам нужно поторопиться, потому что свидетельство выдаётся в течение шести месяцев. Я бы рекомендовал обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и попросить помощь при переговорах с компанией, иногда это ускоряет процесс. На всё про всё обычно уходит два три месяца после получения свидетельства.
Можно ли оспорить завещание на квартиру, если наследодатель был в преклонном возрасте?
Да, оспорить можно, но это сложно. Вам нужно доказать в суде одно из двух: либо что ваш родственник на момент подписания завещания не осознавал значение своих действий из-за психического состояния, либо что соседка оказала на него неправомерное влияние. По закону просто преклонный возраст это не основание, поэтому потребуется заключение эксперта психиатра или невролога про его состояние два года назад, свидетельские показания людей, которые видели забывчивость, показания врача, если он наблюдался. Кроме того, суд будет смотреть на обстоятельства: часто ли он встречался с соседкой, дарил ли ей что то раньше, как она себя вела при оформлении, была ли она инициатором. Главное действо сейчас это собрать все медицинские документы про его здоровье за последние годы, выписки из поликлиники, записи врачей, найти свидетелей, которые помогут подтвердить его психическое состояние, и обратиться к нам с этими материалами уже для подачи иска в суд по месту нахождения имущества, то есть по месту квартиры.