Вопрос юристу: Можно ли расторгнуть такой договор аренды?
Давайте разберемся с судебной практикой по расторжению аренды, если взял помещение с подвохом. У клиента аренда с Жилищником. Заключал через ГИС торги, помещение осматривал. Как оказалось потом - основной вход в помещение осуществляется через электрощитовую. Это вроде не совсем правильно по СНиПам использовать.Есть еще вход с другой стороны, но он используется другими арендаторами и арендован одним из них. Препятствий в использовании второго входа нет пока, но это очень неудобно. Можно ли расторгнуть такой договор аренды?
Мое мнение такое - если получится доказать, это скрытый недостаток, который препятствует осуществлению деятельности, то шанс есть. Положительная практика: Определение ВС РФ от 7 июля 2020 г. № 305-ЭС20-153 (дело № А40-201202/2017) Ключевое дело ВС. Арендатор не мог использовать помещение по назначению (детский сад) из-за отсутствия доступа к прилегающему участку, который был нужен по требованиям законодательства об образовании. https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-ekonomicheskim-sporam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-27072020-n-305-es20-153-po-delu-n-a40-2012022017/ Отрицательная практика: Суд отказал арендатору в расторжении, поскольку установил, что недостатки помещения (несоответствие инженерных систем) носили явный характер и могли быть обнаружены при обычном осмотре. Арендатор осматривал помещение до заключения договора — это лишило его права ссылаться на недостатки как на основание расторжения. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/250592d0-dd3f-4f97-b02e-288e469f73ea/01074aac-832a-4f61-a70c-e2d152098d99/A40-104213-2013_20140214_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий