Недвижимость

Добрый день, как можно передать право собственности в дар родственнику РФ, если собственник граждан Украины и не имеет возможности приехать? Если сделать доверенность в консульстве РФ она будет действовать на территории РФ, чтобы переоформить документы и поставить в Росреестр? Что будет с недвижимостью если не переделать документы до указанного срока 2028 года?