Как выселить квартирантов, если договор аренды не заключался?
Подскажите, как мне быть. У меня в квартире уже больше года живут люди, которые первоначально должны были остаться на месяц-два. С договором не оформляли, все устно договаривались. Они платили, но месяца три назад перестали, а выезжать не собираются. У них там и дети, и кот, весь быт. Я им несколько раз говорил, что нужно освобождать помещение, но они ссылаются на то, что детей в школу переводили, что типа незаконно их выставлять на улицу. Я же задолженность накопилась, комунальные платежи на мне, а они живут фактически бесплатно. Можно ли выселить таких квартирантов через суд, если договора аренды нет? Какой будет процедура и сколько это может занять времени? Или без бумаги договора вообще нет шансов?
Отсутствие письменного договора усложнит дело, но не сделает его невозможным, потому что суд признает фактические отношения найма и может выселить их по иску о возмещении убытков либо по требованию об освобождении помещения. Однако процедура займет как минимум два-три месяца, а то и дольше если будут апелляции, и учтите, что судья может встать на сторону ответчиков с детьми, особенно если те утверждают про школу и вообще про их уязвимое положение. Мой совет вам простой: сначала соберите все доказательства что они там живут, переписки, квитанции об оплате, показания соседей, потом либо попробуйте договориться на медиации, либо обращайтесь в суд, но лучше сперва ко мне очно с документами, чтобы я посмотрел конкретно вашу ситуацию и помог составить исковое заявление грамотно.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Квартира — это ваша собственность или вы её снимаете у хозяина?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Выселить можно, но нужно сначала официально прекратить отношения. Даже без письменного договора закон признает фактические отношения аренды (статья 671 ГК РФ), поэтому просто так их не выкинешь. Вот что делать: сейчас же напиши им официальное уведомление об окончании договора с сроком — обычно это месяц или три месяца в зависимости от договорённости, но можно указать и 30 дней. Сделай это в письменной форме, желательно с уведомлением или через почту заказным письмом, чтобы было доказательство вручения. Если они в срок не уйдут, идёшь в суд с иском о выселении по основанию прекращения договора и истребованию задолженности. Суд, скорее всего, удовлетворит иск, потому что факт неоплаты и отсутствие согласия на дальнейшее проживание это серьёзные основания. На судебный процесс уйдёт обычно два-три месяца, плюс потом месяц на исполнение решения суда.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Контракта нет, но это не беда — в суде можно выселить и так. Вот что делаешь: сначала отправляешь им письмо по почте с уведомлением о вручении либо передаёшь лично с двумя свидетелями, в котором требуешь освободить квартиру в течение 7 дней. Это важно, потому что потом в суде нужно доказать, что ты их предупредил. После этого идёшь в районный суд с исковым заявлением о выселении и взыскании задолженности. Суд рассматривает дело по статье 687 ГК РФ — договор найма молчаливо признаётся заключённым на основе того, что они живут и платят, даже без бумаг. Со сроками вот как: судебное разбирательство в среднем два-три месяца, потом там может быть апелляция. После вступления решения в силу даёшь им трёхдневный срок на добровольный съезд, а если не уедут, обращаешься к приставам. Суммарно от подачи иска до выселения может быть полгода-восемь месяцев. По задолженности тоже взыщешь в том же судебном процессе. Дети и кот — их личные проблемы, суд это не покупает. Я советую сразу нанять адвоката или хотя бы консультацию на очной встрече, чтобы грамотно подготовить документы.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий