Арендодатель выгоняет из квартиры раньше срока: имею ли я право остаться?
Привет, мне нужна консультация. Я снимаю квартиру в Краснодаре уже полтора года, договор заключили на три года. Всё было нормально, я платила вовремя, никаких проблем не было. Но вот недавно хозяйка заявила, что ей нужна квартира для себя и просит меня съезжать в течение месяца. Я была в шоке, потому что договор действует ещё два года. Я спросила, почему так срочно, она просто сказала, что это её квартира и она имеет право. При этом залог она так и не вернула, хотя я уже начала собирать вещи. Получается, что она просто может выкинуть меня в любой момент? Я же в договоре расписалась, это же должно что-то значить? Или у арендодателя вообще есть право расторгнуть договор до срока без моей согласия? Что я могу сделать в этой ситуации? Смогу ли я отстоять своё право остаться или требовать компенсацию? Очень нужна ваша помощь, не знаю, как действовать дальше.
Договор — это взаимные обязательства, и хозяйка не может просто так вас выселить. По статье 610 ГК РФ она может расторгнуть договор досрочно только в судебном порядке и только при наличии уважительных причин, вроде того, что ей нужна квартира для себя, но даже это нужно доказывать в суде, а не просто объявлять. Так что вот что делайте: первое, не съезжайте никуда и не подписывайте никакие бумаги, второе, напишите хозяйке письмо по электронной почте или в мессенджер, где вы письменно откажетесь от расторжения договора и потребуете вернуть залог (это важно для доказательств в суде), третье, соберите все копии договора, платежные квитанции, переписку с хозяйкой и приходите ко мне на консультацию или к любому местному адвокату, потому что если она подаст в суд, мы должны будем туда ответить встречным иском о взыскании залога и убытков. Суть в том, что, если она действительно попытается вас выселить через суд без серьёзных причин или если просто забросит эту идею, вы сможете требовать компенсацию, поскольку она нарушила ваши права как нанимателя, однако, нужно действовать грамотно и оставлять следы всех обращений к ней в письменном виде.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Договор в письменной форме был заключён или это было устное соглашение?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Хозяйка нарушает закон. По ГК РФ договор аренды обязывает обе стороны, и расторгнуть его раньше срока без уважительных причин и вашего согласия она не может. У вас есть право требовать либо остаться до конца договора, либо получить компенсацию убытков, плюс вернуть залог. Она должна выплатить вам причинённый ущерб от досрочного выселения. Соберите все документы договор, квитанции об оплате, переписку с хозяйкой и приходите на очную консультацию. Можно также направить ей требование о возврате залога и сохранении права на жилплощадь. Если она откажется, дело решится в суде, и суд встанет на вашу сторону.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий