Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, чтобы снизить налог на имущество?
Привет, подскажи, пожалуйста. У меня вышла такая ситуация — получил уведомление на налог на имущество и там сумма просто космическая. Пересчитал, оказалось, что кадастровая стоимость моей квартиры завышена раза в два по сравнению с тем, что я за неё платил и что стоит по рынку в нашем районе. Похоже, при переоценке её просто неправильно оценили. Понимаю, что на основе кадастровой стоимости считается налог, и если снизить стоимость, то и налог будет адекватный. Пробовал смотреть, можно ли как-то это оспорить, но до конца не разобрался, через что это делается. Через комиссию или надо сразу в суд идти? Какие документы нужны? И главное, есть ли вообще шанс что-то изменить или это бесполезно?
Завышенная кадастровая стоимость это реально частая проблема и оспорить её вполне можно. Сначала идёшь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре твоего региона там бесплатно и без суда рассматривают такие дела, нужны будут документы об оплате квартиры, договор купли-продажи, может быть отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости. Если комиссия откажет или её решение не поможет, тогда уже идёшь в суд, но честно говоря шанс есть хороший потому что судьи регулярно снижают кадастровую стоимость по таким жалобам когда цифры явно не соответствуют рынку.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
В каком году была проведена переоценка кадастровой стоимости вашей квартиры?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон полностью на твоей стороне. Статья 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" дает тебе право оспорить кадастровую стоимость, если она завышена. Сначала идёшь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре — это обязательный досудебный порядок, его нужно пройти перед судом. С собой берёшь документы на квартиру, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или отчёт об оценке рыночной стоимости, чтобы доказать, что цена завышена. Если комиссия откажет или согласится не полностью, смело идёшь в арбитраж — там рассматривают такие споры на основе экспертиз и реальных рыночных данных. Шансы есть серьёзные, особенно если у тебя на руках документы о фактической стоимости.
Лукьянов Валентин Вадимович4 недели назадКоллега дал тебе правильный алгоритм. Добавлю только: бери с собой на комиссию отчёт независимого оценщика — это самый убедительный аргумент, остальное комиссия может оспорить.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Да, это решаемо, но нужно действовать правильно. Сначала иди в местное отделение Роспотребнадзора или МФЦ с заявлением об уточнении кадастровой стоимости — это бесплатно и займёт время, но часто помогает без судов. При отказе или если ничего не выйдет, подаёшь исковое заявление в арбитражный суд на основании статей 42 и 46 Земельного кодекса РФ и статей 15, 22 ФЗ "О государственной кадастровой оценке". С собой возьми договор купли-продажи, выписку из реестра ЕГРН, независимую оценку от лицензированного оценщика (это главное!), справки о стоимости похожих объектов в районе, уведомление о налоге. Шансы вполне реальные — судьи видят такие дела постоянно и обычно снижают стоимость, если ты приносишь адекватные документы, особенно отчёт оценщика. Не жди, заказывай оценку и подавай иск параллельно, потому что налог начисляют быстро.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий