Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации, если продавец скрыл долги?
Привет, помогите разобраться в ситуации. Три месяца назад я купил квартиру в Прикубанском округе, Краснодар, всё оформил через нотариуса, деньги переводил продавцу. Думал, вся история закрыта, но тут мне приходит письмо от управляющей компании с долгом за коммунальные услуги на сумму около 150 тысяч. Оказывается, эти долги остались с того времени, когда там жил предыдущий хозяин. Я сразу позвонил продавцу, он сначала говорил, что ничего не знал, потом вообще перестал брать трубку. В договоре купли-продажи про долги ничего не было написано, я просто доверился и не проверил. Теперь я остался с этими деньгами и обязан платить долги, хотя я их не накапливал. Возможно ли как-то расторгнуть договор и вернуть деньги, или хотя бы заставить продавца погасить эти долги? Или договор, раз уже зарегистрирован, уже неправомочно разрывать?
Договор расторгнуть можно по статье 450 ГК РФ, но только если докажешь, что продавец умолчал о долгах — это будет основанием для иска о расторжении и возмещении убытков. Одновременно требуй от управляющей компании рассрочку или отсрочку платежа, так как ты добросовестный приобретатель, и параллельно подай в суд на продавца с претензией к его имущественной ответственности.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
В договоре купли-продажи была информация о состоянии расчётов по коммунальным услугам или передаточный акт составлялся?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
К сожалению, с зарегистрированным договором купли-продажи дела обстоят сложновато, но не совсем безнадежно. Реально есть два пути: первый это попытаться расторгнуть договор в суде на основании того, что продавец скрыл от вас существенные обстоятельства, то есть наличие долгов, которые переходят вместе с квартирой, хотя об этом никто не предупредил. Правда, нужно будет доказать, что продавец знал об этих долгах и намеренно не сообщил, это может быть трудновато, если он просто будет отрицать. Второй вариант проще в плане доказывания это требовать от продавца возмещение убытков в размере того самого долга как раз через суд, обосновав это тем, что при продаже квартиры он обязан был либо рассчитаться с долгами, либо честно предупредить покупателя. Я бы рекомендовал вам сначала направить продавцу официальное письмо через почту с требованием погасить долги в течение определенного срока, чтобы было доказательство попытки мирного урегулирования, а потом уже подавать в суд. Собирайте все документы договор, расписки, переписку, справку от управляющей компании с суммой долга и периодом его образования. Судебное разбирательство займет время и деньги на адвоката, но у вас есть реальные шансы вернуть свои 150 тысяч, если все правильно оформить и подготовить доказательства.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий