Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию права на земельный участок из-за пересечения границ?
Привет, у меня вот какая ситуация. Я несколько лет назад купил земельный участок в районе Пашковского под Краснодаром, всё оформлял через риэлтора, подписал документы, думал что всё чисто. Недавно решил переоформить участок полностью на себя и пошёл регистрировать право собственности в Росреестр. Но мне отказали и сказали, что мой участок пересекается с соседским участком. То есть границы наложились как-то криво. Вроде это выясняется только сейчас через кадастр. Непонимаю как это получилось, предыдущая регистрация прошла без проблем. Розеестр вообще приостановил мою регистрацию, пока я не разберусь с границами. Соседом из этого участка какой-то застройщик, до него было несколько хозяев. Контакта с ним у меня нет и вообще неясно как с ним работать. Что мне теперь делать? Как снять эту приостановку? Нужно ли мне судиться с соседом или есть какой-то способ проще это решить? И вообще кто должен исправлять межевание если ошибка в кадастре?
Сначала закажи независимое межевание у кадастрового инженера прямо сейчас, это стоит 15-30 тысяч и займёт месяц-два, потом результаты подашь в Росреестр для возобновления регистрации. Дело в том, что старые межевания часто делались криво или вообще от руки, а Росреестр теперь всё проверяет по современным координатам, и обычно после нового межевания выясняется, что либо у тебя, либо у соседа участок слегка заезжает на чужую территорию на метр-другой. С застройщиком соседа можешь договориться в письменном виде о согласии на исправление границ или через суд потом пойти, если он откажется, но после нового межевания картина станет ясной и судить намного проще. Начни именно с межевания, это обязательный шаг при любом раскладе, и тогда уже будет видно, нужна ли тебе переговоры с соседом или нет.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон на твоей стороне в смысле того, что ты добросовестный покупатель, но вот проблема в кадастре это общая беда обоих собственников, потому что граница установлена неправильно. Тебе нужно заказать уточняющее межевание у кадастрового инженера, чтобы понять реальную ситуацию на местности, потом попробовать договориться с соседом о перераспределении спорного куска земли или о признании истинных границ. Если сосед застройщик и его не найти, то придётся судиться для признания права собственности на участок в его границах по кадастру, но перед судом сделаешь межевание. Проще всего найти соседа и договориться полюбовно, потому что судиться долго и дорого.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Такое случается, когда кадастровые планы составлены неточно или при межевании участков допущены ошибки. Первым делом закажи землеустроителю новое межевание — это обязательно, чтобы установить точные границы. После этого с результатами межевого плана идёшь в Росреестр, и они снимут приостановку. Суда избежишь, если сосед не будет против исправления границ. Затраты на межевание — вот что тебе нужно. Если же застройщик возражает или контакт невозможен, тогда да, потребуется спор в суде об установлении границ. Но в большинстве случаев при правильном межевании соседи соглашаются, потому что искажённые границы невыгодны никому.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Когда ты покупал участок, у продавца была на него кадастровая выписка и план с указанными границами?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Ну вот беда-то какая. Много здесь зависит от того, как именно произошла ошибка при первоначальной регистрации и что сейчас показывает кадастровый план, но в целом совет один: нужно заказать новое межевание у кадастрового инженера, чтобы точно определить реальные границы твоего участка. Если межевание подтвердит, что занимаемая тобой площадь пересекается с соседским участком, то придётся договариваться с соседом об урегулировании, либо через добровольное переоформление границ по статье 218 ГК, либо через суд. Но сначала факты уточни, а не гадай. Рекомендую не затягивать и свяжись с кадастровым инженером в Краснодаре, чтобы он провёл инструментальное межевание и подготовил акт. После этого уже будет понятно, нужно ли судиться или можно договориться мирно. Если есть возможность, приходи ко мне с документами, мы посмотрим на копию кадастрового паспорта и план Росреестра, тогда дам более конкретный совет.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий