Может ли мачеха выписать из комнаты молодого человека, который является круглым сиротой?

У моего молодого человека в детстве умерла мать, он получил материнский капитал. на эту сумму решил купить комнату, но так как ему не было 18 лет,попросил мачеху оформить комнату на себя. оформлено было по обычной купле-продаже, нет документов подтверждающих что деньги взяты с материнского капитала. мачеха не является официальным опекуном, просто проживали вместе. сейчас ему 20лет, он там прописан, она является собственником, угрожает что выпишет его. ещё недавно у него умер отец, то есть он круглая сирота. сможет ли она действительно его выписать?