Можно ли оспорить решение общего собрания собственников, если меня не уведомили?
Здравствуйте, нужна ваша помощь. Я собственник квартиры в многоквартирном доме здесь в Краснодаре. Неделю назад узнал, что было проведено общее собрание жильцов и приняли какое-то решение про капремонт. Проблема в том, что мне никто не отправлял уведомление об этом собрании, я вообще не знал, что оно будет. Соседи говорят, что объявление вывешивали в подъезде, но я его не видел, может потому что часто бываю в разъездах. Теперь оказывается, что по итогам этого собрания меня якобы обязали внести деньги на капремонт. На собрание я не ходил, голосовал не за что. Можно ли как-нибудь оспорить это решение, если я не получал официального уведомления и вообще не знал о проведении собрания? И в какие сроки нужно это сделать? Или они имели право принимать решения без моего участия и без подробного уведомления? Что вообще можно предпринять в этой ситуации?
Решение собрания можно оспорить в суде в течение трёх месяцев со дня, когда ты узнал о нём, но нужно доказать, что уведомление не получил или оно не соответствовало закону. Сейчас подай претензию в управляющую компанию с требованием предоставить доказательства надлежащего уведомления всех собственников, затем обращайся в суд с иском об оспаривании решения собрания.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Скажите, уведомление об собрании вывешивали в вашем подъезде за сколько дней до его проведения?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вот беда с объявлениями в подъездах — они часто становятся причиной споров, потому что доказать, что собственник их видел, сложновато. По закону УК РФ собрание должно проводиться с надлежащим уведомлением каждого собственника, и если управляющая компания не отправила вам официальное письмо, а только вывесила объявление, это серьёзная процедурная ошибка. Решение собрания можно оспорить в суде в течение трёх месяцев со дня, когда вы узнали об этом решении, указав на нарушение правил созыва — статья 247 ГК РФ это предусматривает. Главное — собрать доказательства того, что уведомление вам не поступило (показания соседей, проверка по истории почты, запрос в управляющую компанию). Советую немедленно отправить управляющей организации письмо с требованием предоставить копию протокола собрания и подтверждение того, как и когда вас уведомляли, а потом уже решать, идти в суд или нет. Шанс оспорить есть, если нарушена процедура созыва, но тянуть не стоит — три месяца летят быстро.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон в вашей ситуации работает в вашу пользу. Согласно ЖК РФ, собрание собственников должно проводиться с надлежащим уведомлением каждого собственника в письменной форме, а не только объявлением в подъезде. Если вы не получили официального уведомления по почте или другим документированным способом, это нарушение процедуры. Вы имеете право оспорить решение собрания в течение трёх месяцев со дня, когда узнали об этом решении, подав иск в суд. При рассмотрении дела суд обязан проверить, соблюдены ли были требования к уведомлению, и если нарушения подтвердятся, решение собрания может быть признано недействительным. Вам нужно как можно быстрее собрать доказательства отсутствия уведомления, попросить в управляющей компании копию протокола собрания, списка участников и документов об уведомлении, а потом обратиться к юристу для подготовки иска. Оспорить решение можно в суде общей юрисдикции по месту нахождения дома в течение трёх месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вот видите, управления домом часто ограничиваются только вывешиванием объявления в подъезде, но по закону они обязаны отправить уведомление лично каждому собственнику заказным письмом или иным способом с подтверждением получения согласно статье 161 ЖК РФ. Если вы не получали такого уведомления, решение собрания незаконно, и у вас есть год на то, чтобы оспорить его в суде через исковое производство, указав на нарушение порядка уведомления. Действуйте так: соберите доказательства того, что уведомления не получали (справку почты, свидетельства соседей о том, что письмо не приходило, выписки из управления), затем подайте исковое заявление в районный суд Краснодара с требованием признать решение собрания недействительным, ссылаясь на нарушение процедуры уведомления собственников по ЖК РФ.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий