Переходит ли по наследству право аренды земельного участка, оформленной на умершего?
Здравствуйте, помогите разобраться с ситуацией. После смерти мужа остался договор аренды земельного участка, который он оформил несколько лет назад. Участок небольшой, под огород, сейчас я пытаюсь разобраться, что с ним делать дальше. Договор заключен с администрацией на 10 лет, платежи регулярные, всё было в порядке. Вопрос в том, переходит ли право аренды по наследству или договор просто прекращается со смертью арендатора? Нужно ли мне как наследнице как-то переоформлять этот договор на себя, и вообще это возможно? Слышала разные мнения, не хочу потерять участок из-за незнания процедуры. Живу в Симферополе, может быть, местные порядки чем-то отличаются? Какие документы мне нужны, чтобы всё оформить правильно, если это вообще возможно?
Право аренды переходит по наследству, но нужно переоформить договор на твоё имя. Хорошая новость: договор аренды земли — это имущественное право, которое входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ), так что ты как наследница можешь его получить. Плохая новость: просто так оно не перейдёт автоматически. Тебе нужно будет обратиться к администрации Симферополя с просьбой о переоформлении договора и предоставить свидетельство о праве на наследство (или нотариальное свидетельство, если оно уже выдано). Возьми с собой оригинал договора мужа, свой паспорт, свидетельство о смерти супруга и документы о праве наследования. Администрация может попросить и ещё что-то в зависимости от локальных требований, но в целом процедура стандартная. Главное — не тяни с этим, лучше подойди в администрацию района в течение месяца-двух после оформления наследства, чтобы не было никаких вопросов.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Договор аренды не переходит автоматически, поэтому вам нужно срочно подать заявление в администрацию Симферополя о переоформлении прав на себя как наследницу с предъявлением свидетельства о праве на наследство и паспорта. Это нужно сделать в течение разумного срока после смерти мужа, иначе администрация может расторгнуть договор за неуплату или неявку арендатора, потому что формально участок остаётся ничей и выпадает из контроля. По закону (статья 617 ГК РФ) права и обязанности по договору аренды передаются наследникам, но только если вы их надлежащим образом оформите, то есть уведомите собственника земли в лице администрации и получите новый договор или акт передачи на вашем имени. Соберите свидетельство о смерти мужа, его оригинальный договор аренды, ваше свидетельство о праве на наследство (или выписку из реестра если через нотариуса), свой паспорт и придите в отдел по управлению имуществом администрации вашего района либо отправьте пакет документов туда по почте с уведомлением. Если возникнут сложности или администрация откажет, напишите мне с копией ответного письма.
Белоусов Максим Вячеславович2 недели назадКоллега правильно указал на статью 617 ГК РФ — я бы только добавил, что в администрациях часто валяются договоры без движения, поэтому не тяни с уведомлением, иначе вообще могут «потерять» документы и выставить претензии по платежам.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Договор аренды был заключен на имя вашего мужа лично или же на какую-то организацию, которую он возглавлял?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон однозначно на вашей стороне. По статье 1112 ГК РФ договор аренды входит в состав наследства и переходит к наследникам вместе со всеми правами и обязанностями по нему. Участок не потеряется просто так, но нужно действовать правильно, иначе администрация может потребовать переоформления или даже расторгнуть договор. Вот что делайте по порядку: получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса (если ещё не получили), потом идите в администрацию Симферополя с этим свидетельством, паспортом и документом, подтверждающим смерть мужа. Попросите выдать вам выписку из реестра или переоформить договор аренды на ваше имя. Обычно администрация без проблем меняет данные арендатора при наличии свидетельства о наследстве, но некоторые требуют переподписать договор. Продолжайте платить арендную плату вовремя и всё будет нормально.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий