Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если кредит ещё не выплачен?
Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации. Я в браке купили квартиру в ипотеку, оба супруга в договоре с банком. Кредит на 20 лет, выплачиваем второй год. Теперь отношения не сложились, решили развестись, но вот с квартирой непонятно что делать. Она в залоге у банка, долг ещё огромный, доля моего мужа по документам не выделена никак. Я много нашла информации в интернете, но везде разные ответы. Некоторые говорят, что квартиру просто поделим пополам, другие утверждают, что банк должен согласиться на какие-то условия. Плюс у нас есть ребёнок, он пока со мной живёт, и я не хочу её потерять. Скажите пожалуйста, как это вообще работает в России? Можно ли разделить ипотечную квартиру так, чтобы я и ребёнок там остались, а муж получил какую-то компенсацию или он имеет право потребовать что-то ещё? И нужно ли вообще согласие банка на все эти разделы?
Квартира в браке в залоге у банка делится пополам между супругами по общему правилу, но долг остаётся солидарным. Согласие банка не требуется для раздела имущества в суде, банк никуда не исчезает — он требует платежей от того, на кого оформлена ипотека. На практике суд обычно оставляет квартиру одному из супругов, а второму присуждает денежную компенсацию за его долю или переводит его с должником перед банком по договору новации, если банк согласится. С ребёнком вы можете остаться в квартире, но это не влияет на раздел имущества автоматически, хотя суд это учтёт при определении размера компенсации мужу. Идите в суд с исковым заявлением о разделе имущества и определении места жительства ребёнка одновременно. Попросите суд оставить квартиру вам, выплачивать ипотеку вам, а мужу присудить денежную компенсацию половину стоимости квартиры минус половина остатка долга. Это справедливо и решаемо.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Квартира оформлена в общую собственность или только на одного из вас?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Действовать нужно в таком порядке: сначала подайте исковое заявление о разводе и разделе имущества в суд, одновременно обратитесь в банк с запросом о возможности переоформления ипотеки на одного заёмщика. Квартира, купленная в браке на общие деньги, является совместной собственностью независимо от того, чьё имя в договоре с банком, поэтому, вообще говоря, делится пополам по закону. Но тут есть нюанс: если вы хотите оставить квартиру себе с ребёнком, суд может взвесить интересы несовершеннолетнего и выделить вам большую долю, а мужу назначить денежную компенсацию из вашего имущества. Банк согласие давать не обязан на раздел доли, но вот на переоформление кредита он может потребовать, если вы захотите исключить мужа из договора заёмщика. Если банк откажется переоформлять, квартира может быть продана, долг погашен, остаток поделен. Советую сразу нанять адвоката для ведения дела о разводе, потому что с ипотекой это сложнее, чем кажется.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий