Как унаследовать долю в квартире, если другой совладелец против и препятствует оформлению?
Здравствуйте, столкнулся с такой ситуацией. После смерти мамы остается ей часть квартиры, причем мне досталось по завещанию. Но вот беда — в этой квартире живет еще один собственник, который категорически против того, чтобы я оформил свою долю. Он говорит, что не будет давать согласие на раздел, не подписывает никакие бумаги, вообще создает всяческие помехи. Я уже пошел в МФЦ, а там сказали, что без согласия второго владельца оформить наследство не получится. Может быть, через суд как-то можно это провести? Или существует какой-то другой способ заставить его сотрудничать? Квартира небольшая, доля маленькая, но мне нужно все равно оформить это официально. Может быть, нужно сначала получить свидетельство о наследстве, а потом уже думать о разделе, или как-то по-другому нужно действовать? Какие мои права в этом случае и что мне реально помогает в такой ситуации?
Вот что я вижу: вы правильно начали, но в МФЦ вам дали неполную информацию. Наследство и раздел имущества это разные процедуры, и отказ соседа не помешает вам получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Это первый и обязательный шаг. После того как у вас будет на руках документ, который подтверждает вашу долю в квартире, уже можно думать о том, как её оформить на себя в реестре. Если собственник не хочет кооперироваться добровольно, то да, придётся в суд, но только после того как наследство официально признано за вами. Действуйте так: идите к нотариусу с документами на смерть мамы, её завещанием и вашим паспортом. Оформляйте свидетельство о наследстве. Это займёт примерно полгода от даты смерти. После этого уже с этим свидетельством можно подавать в суд на раздел доли или регистрацию вашей части, и суд заставит провести эту процедуру даже без согласия второго владельца. Сейчас главное не потерять время и начать процесс у нотариуса.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
По завещанию вам досталась доля в квартире или конкретная комната, выделенная в натуре?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
В МФЦ вам дали неполную информацию. Собственник, который против раздела, действительно может создавать проблемы, но это не блокирует ваши права на наследство. Вот что нужно сделать прямо сейчас: обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства и получите свидетельство о праве на наследство без согласия соседа. Нотариус имеет право выдать свидетельство на основании завещания и вашего заявления, второй собственник здесь не нужен. После этого зарегистрируйте свою долю в Росреестре через МФЦ на основании этого свидетельства. Причина, по которой это работает: право на наследство и регистрация доли квартиры это разные процедуры. Раздел общего имущества супругов или совладельцев это отдельный вопрос, но он не препятствует вам оформить свою долю. Если сосед и дальше не дает доступ к квартире или препятствует регистрации, то после получения свидетельства вы можете подать в суд на принудительное исполнение, но на практике нотариус и Росреестр решают все без суда. Главное начать с нотариуса, не со слов МФЦ.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вам нужно подать заявление в нотариат на выдачу свидетельства о праве на наследство — это делается независимо от согласия соседа, потому что раздел имущества и оформление наследства это разные процедуры. Свидетельство выдадут на основании завещания и документов о смерти мамы, второй собственник здесь не причем. После того как получите свидетельство, уже можно идти в суд с иском о выделении вашей доли в натуре или о взыскании денежной компенсации со ссылкой на статью 252 Гражданского кодекса, которая как раз для таких ситуаций и предусмотрена. Суд может обязать другого собственника либо выделить вам часть квартиры, либо выплатить стоимость вашей доли, если натуральное разделение невозможно. Не слушайте МФЦ это разные стадии, обращайтесь сначала к нотариусу с завещанием.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Это решаемо, но нужно действовать правильно. Вы абсолютно зря слушали совет МФЦ насчёт согласия. Сначала идите в нотариальную контору и получайте свидетельство о праве на наследство по статье 1162 ГК РФ — для этого согласие соседа не требуется вообще, нужны только документы об умершей и завещание. Это ваше право по наследству, и второй собственник здесь роли не играет. Дальше, когда свидетельство на руках, можете зарегистрировать свою долю в Росреестре через простое заявление о регистрации наследуемого имущества. Если сосед начнёт чинить препятствия при регистрации — тогда уже идёте в суд с иском об установлении права собственности на наследуемую долю. Совместное владение и разделение общего имущества это вообще отдельный разговор, который может быть и после того как вы легально оформите свое. Получите свидетельство о наследстве в нотариате, а потом регистрируйте долю без его участия через МФЦ по общей процедуре.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий