Могу ли я не платить штраф за несвоевременный демонтаж павильона из-за отсутствия электричества?
Здравствуйте у меня был торговый павильён земля в ареди договор аренды подливать не стали и сказали убрать до 13 июня но в срок убрать не смогла из за того чтоэнерго снабжение не отключили ждала документы а человек который должен отключить был в отпуске в резу убрала только 27 июня прислали штраф с просьбой оплатить или будет суд штраф 3520 могу ли я его не платить так как я не могла разобрать магазин и оставить кабель под наприжением в общественном мести. Есть документы получила которые 9 июля в них дата что договор расторгнут с 16 июня
Я дежурный юрист и ответил на ваш вопрос однократно. Для развёрнутой консультации дождитесь ответов других юристов или воспользуйтесь платной консультацией.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон на вашей стороне — согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан обеспечить возможность пользования имуществом, а отключение электричества без вашей вины это его ответственность. Не платите штраф и направьте претензию, в которой укажите на невозможность демонтажа под напряжением и просите отмену требования.
пользователь скрыт1 месяц назадА как составить этот документ и куда направить?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
В договоре аренды была указана ответственность арендатора за демонтаж конструкций и коммуникаций при расторжении?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Штраф платить не надо — договор расторгнут с 16 июня, а вы убрали 27-го, значит претензия поздняя и незаконна, пишите ответ на письмо с ссылкой на дату расторжения из документов и требуйте отзыв штрафа.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Многое тут зависит от того, какие конкретно документы у вас есть и что в договоре аренды написано про процедуру расторжения, но изначально ваша позиция выглядит защитимой. Если вы можете подтвердить, что задержка произошла исключительно из-за того, что энергоснабжающая организация не отключила электричество в срок и это документально подтверждено, то это обстоятельство непреодолимой силы или хотя бы непредусмотренное действие третьей стороны. По статье 401 ГК РФ вы можете быть освобождены от ответственности, если докажете, что невозможно выполнить обязательство произошло не по вашей вине. Я бы рекомендовал не платить сразу и собрать документы от энергокомпании о времени отключения, копии писем с просьбой отключить, справку о том, что специалист был в отпуске. С этим пакетом идите к арендодателю или сразу в суд с встречным иском о признании взыскания незаконным, потому что штраф на основе договора не может взиматься, если ваше нарушение вызвано действиями третьих лиц.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Многое зависит от деталей договора и того, кто именно отключал электроснабжение, но в общем случае у вас есть неплохие шансы оспорить штраф. По ст. 61 ГК РФ невозможность исполнить обязательство из-за непреодолимой силы (форс-мажор) освобождает должника от ответственности, и задержка с демонтажом из-за того, что энергоснабжающая организация не отключила кабель вовремя, вполне может быть признана таким обстоятельством. Главное тут, конечно, иметь документы, подтверждающие, что вы своевременно подали заявку на отключение и получили отказ или задержку по вине поставщика электроэнергии. Я бы не платили сразу и написали претензию арендодателю со ссылкой на ст. 401 ГК РФ о том, что исполнение было невозможно по причинам, от вас не зависящим. Приложите к претензии все документы от энерго, переписку, акты. Если они не согласятся, тогда уже идите в суд с этими же доказательствами, но хотя бы попытайтесь урегулировать досудебно. Штраф в 3520 небольшой, но потратить 2-3 недели на переписку реально стоит.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий