Можно ли продать унаследованную квартиру, если второй наследник не выходит на связь?
Здравствуйте! У меня такая ситуация и я совсем запуталась. Моя бабушка умерла около полугода назад, оставила нам квартиру с моей сестрой поровну. Я уже оформила свидетельство о наследстве, прошла все необходимые процедуры в нотариусе. Но с сестрой мы на разных концах города и давно не общаемся. Когда я пыталась её найти, она просто не отвечала на звонки и сообщения. Потом я узнала, что она тоже получила своё свидетельство о наследстве, но дальше ничего не делает. А теперь у меня есть возможность продать эту квартиру, реальный покупатель и хорошая цена. Но я понимаю, что моя половина дома теперь её, а я не могу её продать без её согласия. Мне нужны деньги, а ждать, пока она вспомнит про наследство, нет времени. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то способ продать квартиру, если второй наследник фактически не участвует и не выходит на связь? Можно ли как-то выкупить её долю или есть судебный процесс, который может помочь в такой ситуации?
Закон полностью на вашей стороне, потому что у вас есть свидетельство о наследстве и вы законная владелица своей доли, однако продать квартиру целиком без согласия сестры просто не получится, это запрещено статьей 246 Гражданского кодекса. Я бы посоветовал вам попробовать сначала разыскать сестру через социальные сети или знакомых, отправить письмо заказным способом с уведомлением или обратиться в МВД, если она действительно невыходима на контакт, потому что судебные процессы будут дольше и дороже. Если же она и дальше не отзывается, то вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе её доли по рыночной цене на основании статьи 252 ГК, при условии что докажете, что сестра не участвует в содержании имущества, но это работает далеко не всегда и займёт несколько месяцев.
Добренький Андрей Дмитриевич2 недели назадОчень важный момент, который стоит учесть, что при продаже квартиры через суд по статье 252 ГК придётся выплатить налог на доход от продажи именно на вашу долю, а это может существенно урезать сумму, которую вы получите в итоге.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Ты пробовала уведомить сестру официально через почту или через нотариуса о том, что хочешь продать квартиру?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
К сожалению, закон на стороне сестры — её доля в квартире защищена, и без её согласия продать нельзя (ст. 246 ГК РФ). Вариант: предложи ей выкупить её половину или обратись в суд с иском о разделе имущества, если есть основания, но это займёт время и деньги, а гарантии нет.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий