Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных жильцов отказывается участвовать?
Здравствуйте. У меня вот такая ситуация. Я живу в Севастополе в коммунальной квартире, точнее в своей комнате, но в соответствии с пропиской я зарегистрирован в квартире вместе с еще двумя людьми. Хотим мы с одним соседом приватизировать нашу комнату, но третий жилец, который тоже там прописан, категорически отказывается участвовать в приватизации и говорит, что нас подождёт. Я не совсем понимаю, как это работает и что из этого вообще выйдет. Вопрос такой: можно ли нам приватизировать квартиру без его согласия и участия? Или он как-то вообще на это влияет? И что вообще происходит с тем, кто отказался — он останется жить в квартире на каких-то основаниях или как это будет работать дальше? Может ли нам его потом выписать или выселить? Очень не хочется судиться, но хочу знать, какие у нас вообще есть варианты.
Закон на вашей стороне: каждый собственник комнаты в коммунальной квартире может приватизировать её независимо от желания соседей, это право прямо закреплено в статье 218 ГК РФ. Третий жилец останется в квартире как наниматель по социальному найму с правом пользования общими помещениями, но выписать или выселить его вы не сможете без суда, и то только в исключительных случаях. Мой совет такой: просто подайте документы в органы по приватизации на свои доли и не зависьте от его отказа, он никак не влияет на ваш процесс, а дальше сосед будет жить там на общих основаниях как нанимателя, без каких-то конфликтов с вами по поводу собственности.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Комната в этой квартире была вашей до регистрации или вы туда заселились уже после того, как квартира досталась нынешним жильцам?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вот в чем прикол — он вас действительно может "подождать", и это законно. Раз он не согласен участвовать в приватизации, то его доля в квартире остается муниципальной собственностью, а вы с соседом приватизируете только свои комнаты. По закону "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый жилец вправе отказаться от участия, и это его право защищает государство. После приватизации вас двоих квартира будет совместной собственностью по долям в пределах ваших комнат плюс доля муниципалитета за третьим лицом. Выписать или выселить его вы не сможете — у него остается право пользования своей комнатой как нанимателя по договору соцнайма, даже если вы станете собственниками остального. Мой совет: сначала уточните, почему он против — может быть, у него есть страхи по поводу оплаты или ещё что-то. Если же он просто дождается развития ситуации, готовьтесь к тому, что третья комната будет муниципальной "по соседству" с вашей приватной собственностью, и это усложнит дальнейшие сделки с квартирой.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Тут есть нюанс. По закону о приватизации каждый зарегистрированный жилец вправе самостоятельно приватизировать свою комнату в коммунальной квартире — согласие соседей не требуется, это прямо следует из статей 11-12 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. После приватизации вашей комнаты третий жилец останется в квартире на том же праве пользования, что и раньше — это его законное место жительства, выселить его нельзя, он вправе остаться и дальше. Проблема в том, что когда вы приватизируете, он все равно будет зарегистрирован в общей квартире и технически сохранит права на общедомовое имущество. На практике это может создать неудобства при управлении квартирой, но судебное выселение невозможно — у него есть право на жилое помещение. Если вас это не устраивает, остаётся искать договоренность или ждать, пока он сам захочет приватизировать свою комнату.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий