Арендодатель выгоняет из квартиры раньше срока договора найма: какие у меня права?
Здравствуйте, вот в какой ситуации я оказался. Я снимаю квартиру в Севастополе уже полтора года, договор найма заключили на три года. Всё было нормально, платил вовремя, ничего не портил. Но недавно собственник написал мне в личные сообщения, что хочет квартиру для себя и просит меня съезжать через месяц. Ни о каких компенсациях речи не идет, просто типа спасибо и пока. Я понимаю, что квартира его, но у нас же есть договор на три года? Может ли он просто так меня выгнать раньше времени? Какие у меня вообще есть права в этой ситуации? Нужно ли мне что-то официально требовать, или можно как-то договориться мирно, но чтобы это было законно зафиксировано? И что будет, если я не съеду через месяц, могут ли они прибегнуть к какой-то принудительной выселению?
Закон на вашей стороне — у вас есть действующий договор на три года, и собственник не может просто так его расторгнуть через месяц. Вот что надо делать: сейчас же пришлите ему письмо (лучше через сообщения или по почте с уведомлением), где ясно напишите, что вы продолжаете жить в квартире по договору и готовы платить арендную плату далее. Если он всё равно будет настаивать на выселении через месяц, тогда собственник может пойти в суд, но там ему нужно будет доказать веские причины — например, что он действительно хочет жить в квартире сам, и суд может обязать вас съехать, но это не быстрый процесс, минимум несколько месяцев. А вот просто прийти и выселить вас силой он не может, это будет самоуправством. Так что спешить не надо. Если хотите мирно договориться и чтобы всё было по закону, предложите ему компромисс в письменном виде: например, вы съезжаете через три месяца или полгода, и при этом он выплачивает вам какую-то компенсацию за досрочное расторжение. Оформите это дополнением к договору, подпишите оба. Если он откажется и начнёт угрожать судом, не пугайтесь — вы можете спокойно дождаться решения суда, а тем временем жить в квартире и платить деньги в суд в специальный счёт.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вот это да, действительно неприятная ситуация, когда человек просто так захотел квартиру обратно. Дело в том, что по закону собственник может требовать расторжения договора найма только через суд и только если у него есть уважительные причины, а просто желание пожить в квартире — это не причина. Вы имеете полное право остаться до окончания трёхлетнего срока, потому что договор заключён и вы его исполняете. Если он попытается вас просто выселить или поменять замки, это будет незаконно, и вы сможете защитить свои права в суде. Рекомендую вам сейчас же письменно, желательно через сообщения или почту, ответить собственнику, что вы добросовестно исполняете договор и не планируете его расторгать раньше срока. Если он будет настаивать, обращайтесь в суд с иском о защите права пользования жильём или просто ждите его исков, чтобы там уже защищаться. В любом случае без судебного решения вас никто не выселит, так что спешить не нужно.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Договор написан на русском языке или у вас там используют другие документы для найма жилья?
Добренький Андрей Дмитриевич2 дня назадЯзык договора тут не главное — важнее, что вообще был заключен письменный договор на три года, а это уже защищает клиента по закону независимо от формулировок.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон на вашей стороне, договор обязателен для собственника до истечения срока. Требуйте письменное подтверждение продления или досрочного расторжения с компенсацией за неудобство, иначе остаётесь и игнорируете устные просьбы. Принудительное выселение возможно только через суд, и судья учтёт нарушение договора собственником.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Прежде всего напишите собственнику официальное письмо (лучше по почте с уведомлением или через нотариуса), в котором четко зафиксируйте, что вы отказываетесь расторгать договор досрочно и продолжаете его исполнять. По закону собственник может выселить вас только через суд, и то только если докажет, что ему квартира нужна для личного проживания или для членов его семьи — но даже в этом случае он обязан предложить вам альтернативное жилье, а выселение произойдет в порядке судебного приказа, не раньше чем через три месяца после получения требования. Если просто не согласитесь съезжать и он подаст иск, суд будет разбираться в деталях, в том числе проверит, действительно ли ему нужна квартира или он просто хочет на вас заработать. Никаких мирных договоренностей устно или в мессенджере вам не поможет, потому что это не будет защитой в суде. Ваша задача прямо сейчас отправить письменный отказ на имя собственника с четкой ссылкой на договор и статью 610 Гражданского кодекса, чтобы потом в суде было доказательство того, что вы с самого начала заявили о своих правах.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий