Как оспорить кадастровую ошибку в границах участка, если из-за неё перекрывается въезд к дому?
Привет, мне нужен совет по земельному участку. У меня есть дом с участком, и недавно сосед заявил, что по его кадастровым данным его земля переходит на мою территорию и он начал ограждать эту часть. Я проверил документы и понял, что тут какая-то ошибка в границах. Из-за этого его забор теперь перекрывает мне нормальный въезд на участок, я вынужден объезжать через соседей. Обратился в кадастровую палату, они сказали, что межевание делалось несколько лет назад, но координаты могут быть неточные. Я не согласен с тем, что моя земля якобы переходит соседу, и тем более не могу допустить, чтобы мне закрыли въезд. Звонил в администрацию, они посоветовали разбираться через суд. Подскажите, как мне действовать дальше? Нужно ли оспаривать результаты межевания через суд или есть какой-то административный способ исправить эту ошибку? И главное, кто должен платить за проведение нового межевания, если ошибка в кадастре окажется подтвержденной?
В первую очередь подай в суд на уточнение границ земельного участка по статьям 247-249 ГК РФ с требованием провести судебное межевание, а до решения суда сосед не может ограничивать твой проезд. Затраты на новое межевание будет нести соответственно виноватая сторона по решению судьи. Приноси в суд кадастровые выписки, планы, акты межевания и фото забора, перекрывающего въезд.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Тут действительно решаемая ситуация, но нужно действовать правильно и в определённом порядке. Сначала попроси соседа письменно уточнить, на каких именно документах он основывает свои претензии к границам. Параллельно закажи в кадастровой палате выписку из ЕГРН в полном объёме с координатами и схемой расположения обоих участков. Если координаты в кадастре действительно неточные или противоречивые, то нужно подать заявление об уточнении границ через администрацию вашего поселения, это административный путь и он дешевле судебного разбирательства. Если сосед отказывается от переговоров или администрация не помогает, тогда через суд требуешь признания права собственности и требование об устранении помех в пользовании имуществом, то есть требуешь убрать забор, перекрывающий твой въезд. Что касается расходов на новое межевание, то если ошибка подтверждена в кадастре, кадастровая палата должна провести уточнение за счёт бюджета, но это бывает редко. Чаще всего разделяют поровну между заинтересованными лицами или виновник платит. В суде судья уже решит, кто платит в твоём конкретном случае.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
У тебя есть на руках план межевания или кадастровый паспорт, где указаны точные координаты границ твоего участка?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Первым делом закажи землеустроительную экспертизу независимого геодезиста, чтобы установить реальные границы участков и получить документальное подтверждение ошибки в кадастре, потом на основе этого экспертизы подавай исковое заявление в суд о признании кадастровых данных соседа ошибочными и требуй восстановления проезда. По закону РФ расходы на проведение межевания и исправление ошибок в реестре будет нести сторона, в чьих интересах это делается, то есть в твоём случае ты, но если ошибка подтвердится, суд может обязать администрацию переделать кадастр бесплатно и даже обязать соседа убрать незаконный забор. Отправь мне копии свидетельства о собственности, кадастрового паспорта участка и план межевания, я уточню детали твоей позиции.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий