Как снять обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки и когда можно продавать?
Привет, совсем запуталась с бумажками. Вот я наконец выплатила ипотеку полностью, последний платёж сделала пару недель назад. Банк прислал документ, что долг погашен, но вот запуталась дальше. Мне нужно снять обременение с квартиры, чтобы потом её продать, но я не совсем понимаю, как это делается и сколько времени займёт. Надо ли в МФЦ ходить, какие документы нужны и когда банк должен это официально оформить? Ещё вопрос — после того как обременение снимут, я сразу же смогу выставить квартиру на продажу или есть какой-то срок ожидания? И вообще, что мне делать, если банк тянет и не спешит снимать обременение? Спасибо за помощь.
Вот вам схема: сначала подайте в Росреестр заявление на снятие обременения вместе с документом от банка о погашении долга, паспортом и выпиской из ЕГРН, это займёт 5-7 рабочих дней. После регистрации можете сразу выставлять квартиру на продажу без всяких сроков ожидания. Если банк медлит — сами идите в Росреестр или МФЦ с имеющимися документами, задержка с его стороны не должна вас останавливать, главное чтобы у вас было подтверждение погашения.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
В каком регионе России находится ваша квартира и какой банк выдавал ипотеку?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон полностью на вашей стороне. По статье 346 Гражданского кодекса банк обязан подать заявление в Росреестр об отказе от ипотеки в течение трёх дней после получения последнего платежа. Это банк делает сам, вам туда ходить не надо. Вы просто приносите ему справку о погашении, которую уже получили, и просите письменное подтверждение что заявление подано. На практике это занимает от пяти до десяти рабочих дней в зависимости от скорости банка и Росреестра. После того как обременение снимут, вы, кстати, можете сразу выставлять квартиру на продажу без каких-либо сроков ожидания. Если банк тянет больше двух недель, напишите ему претензию в письменном виде с требованием подать заявление в реестр в течение трёх дней, ссылаясь на ту же статью 346 ГК. Если и после претензии ничего не меняется, можете подать жалобу в ЦБ на банк или в прокуратуру. Обычно банки реагируют на претензию очень быстро, потому что штрафы за нарушение этого требования довольно серьёзные.
Марк Мина1 месяц назадМарк тебе честно скажет — со сроками там немного иначе. По 346 ГК банк должен подать в Росреестр в течение трёх дней, но сам процесс регистрации отказа от ипотеки занимает ещё 5-10 рабочих дней, так что в целом считай две-три недели реально.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий