Обязан ли я платить за капремонт, если дом признан аварийным?
Привет, у меня вот такая ситуация. Я живу в Краснодаре в доме, который уже года два-три как стоит в списке аварийного жилого фонда. Дом действительно старый, от капель с потолка спасаюсь ведром, но так как пока никого не расселяют, я здесь остаюсь. Вот беда в том, что управляющая компания продолжает требовать с меня взносы на капремонт. Я платил несколько месяцев назад, а потом прочитал где-то, что если дом признан аварийным, то платить не надо. Не знаю, правда ли это. Может, конечно, ошибка какая-то со стороны УК, или они просто не обновили список должников. Уже выплатил немало денег за эти взносы. Подскажи, пожалуйста, обязан ли я вообще платить за капремонт в таком доме? И если я платил зря, как мне вернуть деньги?
В первую очередь получи на руки решение администрации о признании дома аварийным и выпиши из него дату вступления в силу, потом напиши претензию в УК с требованием прекратить начисления с этой даты и вернуть переплату. Если они откажут или не ответят в течение 30 дней, смело иди с этой претензией и копией решения в суд, потому что, да, вы правы, по закону об особенностях расселения люди в признанных аварийными домах освобождаются от взносов на капремонт со дня официального признания, но, как часто бывает, УК просто об этом "забывает" и продолжает требовать.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Дом официально признан аварийным и включен в программу расселения, или просто числится в списке без активных действий по переселению?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Первое дело свяжись с администрацией Краснодара и запроси официальное подтверждение статуса дома как аварийного с указанием даты признания, потом этот документ отправь в управляющую компанию с требованием прекратить начисления, так как согласно статье 169 ЖК РФ собственники в аварийных домах освобождены от взносов на капремонт. Если УК отказывается считать это основанием для отказа в платежах или задерживает перерасчет, обращайся в жилищную инспекцию Краснодарского края с жалобой на незаконные начисления и одновременно подготавливай исковое заявление в суд о возврате переплаченных сумм, тем более что у тебя есть чеки об оплате и очень солидное основание для иска.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Ты прав, закон действительно на твоей стороне. По статье 175 Жилищного кодекса РФ собственники в аварийных домах освобождаются от взносов на капитальный ремонт со дня включения дома в реестр аварийного жилья. УК просто обязана знать об этом, так что их требования незаконны. Мне кажется, здесь либо невнимательность, либо банальный наплевательский подход к обновлению данных. Твой первый шаг такой: получи справку из администрации Краснодара или мэрии о том, что дом включен в список аварийного жилого фонда и с какого именно числа. Эту справку принеси в УК и напиши им претензию в письменном виде с просьбой прекратить начисления и вернуть уже уплаченные суммы с момента включения дома в реестр. Если УК в течение 30 дней не даст ответ или откажет, обращайся в мировой суд по месту нахождения дома с иском о возврате переплаты и взыскании штрафа за неправомерные требования.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Верно прочитал. По закону 185-ФЗ от 2007 года собственники в домах, включённых в реестр аварийного жилья, освобождаются от взносов на капремонт. Это установлено в статье 169 ЖК РФ. Значит, платежи с момента признания дома аварийным вносить не должен, а уже уплаченные деньги имеешь право вернуть. Требуй от УК письменный отчёт о сумме, подлежащей возврату, и подавай претензию. Если они откажут, идёшь в суд с исковым заявлением о возврате излишне взысканных сумм по статье 1102 ГК РФ.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий