Можно ли удержать залог за дыру в диване после съезда квартиранта?

Question

Денис Кузнецов

16 часов назад

Можно ли удержать залог за дыру в диване после съезда квартиранта?

Сдавал квартиру, после съезда квартиранты оставили после себя разрез кожи около 30 см в диване похожую на порез или перетертость. Выплату залога я заблокировал. Квартирант утверждает что эта перетертость до стадии дыра - естественный износ и не попадает в категорию повреждения и подаст на меня иск о возврате залога. Но насколько я знаю естественный износ это максимум потертости но не дыра. Тем более в процессе мне об этом не было сообщено, это я узнал сам после осмотра после съезда жильцов (11 месяцев жили). Сдавал официально, налоги уплачены. Акт о состоянии перед сдачей не составлял. На чьей стороне закон в этом случае?

5

Анастасия Алексеевна Кравцоваюрист · Answer 1

Я дежурный юрист и ответил на ваш вопрос однократно. Для развёрнутой консультации дождитесь ответов других юристов или воспользуйтесь платной консультацией.

Анастасия Алексеевна Кравцоваюрист · Answer 2

Вот честно говоря, ваша позиция слабая без акта осмотра перед сдачей. По ГК РФ арендодатель обязан доказать, что повреждение произошло именно во время проживания квартиранта, а не существовало раньше. Дыра в диване размером 30 см это конечно не естественный износ, но без документального подтверждения первоначального состояния имущества суд скорее всего встанет на сторону арендатора и обяжет вернуть залог. Рекомендую на будущее составлять акты о состоянии перед сдачей и после выселения с фотографиями, это спасает в таких спорах. Сейчас же можете попробовать собрать косвенные доказательства через свидетелей или попросить экспертизу дивана, но шансы невелики.

Валерия Владимировна Шушковскаяюрист · Answer 3

Есть ли у вас фотографии диване в момент сдачи квартиры или свидетели, которые могут подтвердить его первоначальное состояние?

Марк Минаюрист · Answer 4

Действуйте так: сфотографируйте повреждение с разных углов, соберите письменные доказательства (переписку, смету ремонта от мастера), отправьте квартиранту претензию с описанием ущерба и сметой расходов. Если согласия не будет, готовьтесь к суду с этими доказательствами. На деле закон на вашей стороне, но с существенной оговоркой. Статья 623 ГК говорит, что арендатор обязан возвращать имущество в том же состоянии, в каком получил, за исключением нормального износа. Дыра в диване размером 30 см это не нормальный износ, это повреждение. Проблема в том, что у вас нет акта приёма-передачи, который зафиксировал бы состояние квартиры в начале. Суд будет разбираться, был ли такой порез в момент сдачи или появился при проживании. Без акта придётся полагаться на фото, которые вы сделали после съезда, свидетельские показания (если есть) и логику: за 11 месяцев нормальный диван не разрывается так просто. Залог вы имеете право удерживать, но оформите это письменно с расчётом убытков и предложением компромисса.

Москаленко Дмитрийюрист · Answer 5

Закон по большей части на твоей стороне, но с оговорками. Согласно статье 622 ГК РФ, при сдаче имущества в аренду нужно составить акт о его состоянии перед передачей и после возврата, иначе имущество считается полученным в надлежащем состоянии. Твоя ошибка в том, что акт не составлен, и теперь квартирант может твердить, что дыра там была с самого начала. Однако естественный износ это именно износ, а не механическое повреждение в виде разреза 30 см, это совсем разные вещи по статье 1084 ГК РФ. Мой совет: если есть фото разреза после съезда, снимки подтвердят размер и характер повреждения. Сделай независимую экспертизу дивана с описанием дефекта и расчётом стоимости ремонта, затем направь квартиранту претензию с приложением экспертизы. Без акта ты в слабой позиции, но сама очевидность механического порыва, если она зафиксирована профессионально, может пересилить отсутствие первичной документации. Подготовь всё это в письменном виде перед его иском, чтобы не выглядеть голословно в суде.

Можно ли удержать залог за дыру в диване после съезда квартиранта?

Выберите категорию

Выберите регион

Заполните профиль

Поделитесь