Что делать наследнику, если нотариус требует справки из украинских органов, которые уже не работают?
Здравствуйте. Мне досталось в наследство жилье в Симферополе, но я запутался с документами. Дело в том, что квартира была оформлена ещё при украинской власти, и нотариус требует справку о праве собственности с украинских органов, мол, нужно документировать весь путь до наследства. Я понимаю, что это просто невозможно — туда не позвонишь, не съездишь, никакие инстанции там уже не функционируют в том виде. Подскажите, можно ли как-то обойтись без этих справок или чем-то их заменить при оформлении наследства? Может, есть какие-то альтернативные документы, которые признают российские нотариусы? Или есть какая-то процедура для людей в моей ситуации? Я не хочу просто так застрять с квартирой, которая мне достаточно.
Первым делом попроси нотариуса принять вместо украинской справки выписку из Единого государственного реестра недвижимости по текущему российскому учету квартиры — в большинстве случаев это достаточно, потому что право собственности переходит по наследству независимо от того, когда и как была первоначально оформлена недвижимость, главное что она сейчас зарегистрирована в России по статье 1110 ГК РФ. Если же конкретный нотариус упрямится, можешь обратиться в территориальное управление Росреестра и попросить справку о том, что квартира стоит на учёте, или даже подать заявление на оформление наследства в суд, где судья разберёт весь этот вопрос с украинскими документами уже без твоего участия — суд признаёт те бумаги, которые есть в архивах и реестрах.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Сразу идите к нотариусу с теми документами, которые у вас есть — свидетельством о смерти наследодателя, завещанием или документами о родстве, и попросите составить опись имущества. Нотариус имеет право принять наследство и по неполному пакету документов, если вы сможете позже предоставить недостающие справки, либо можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения квартирой до 2014 года — украинские справки в этом случае вообще не потребуются, суд примет во внимание кадастровые данные, показания свидетелей, выписки из реестров той эпохи, которые сохранились у российских органов. Соберите то, что у вас есть под рукой, и придите ко мне на консультацию с полным набором документов на наследство и саму квартиру, чтобы я посмотрел конкретно вашу ситуацию и выбрал самый быстрый путь.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Когда именно была произведена регистрация права собственности на эту квартиру — ещё при Украине или уже после присоединения Крыма к России?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон на твоей стороне, потому что по статье 1146 ГК РФ нотариус не вправе требовать справки, которые невозможно получить по независящим от наследника причинам. В твоем случае можешь подготовить все имеющиеся документы на квартиру включая свидетельство о наследстве умершего собственника, выписку из реестра недвижимости Крыма за советский или украинский период если она у тебя сохранилась, а также написать заявление нотариусу с объяснением невозможности получить украинские справки. Если текущий нотариус упрется, имеешь право обратиться к другому нотариусу в том же округе или в суд с иском о включении имущества в наследственную массу по статье 1209 ГК РФ, где суд вправе принять решение на основе имеющихся у тебя доказательств права собственности предыдущего хозяина.
Белоусов Максим Вячеславович3 недели назадСтатья 1209 ГК РФ регулирует не включение имущества в наследство, а признание права собственности умершего — это разные процедуры. Подавай иск именно по ней, если нотариус откажет в выдаче свидетельства.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Нотариус правильно требует документы о праве собственности наследодателя по украинскому праву, но в вашей ситуации можно обойтись альтернативными доказательствами. Соберите выписку из реестра недвижимости Украины если она вообще доступна, регистрационные документы времён СССР, справки о налогообложении имущества, выписки из банков о платежах коммунальных услуг на адрес этой квартиры, письма от управляющей организации или просто свидетельские показания соседей и друзей которые могут подтвердить что ваш наследодатель там жил и владел квартирой. В крайнем случае можно подать в суд на установление факта владения имуществом по статье 264 ГПК РФ, суд признает право собственности на основе совокупности доказательств и уже после этого нотариус оформит наследство. Не стоит зацикливаться на "чистых" украинских справках, российские нотариусы обычно идут навстречу когда видят разумную доказательственную базу альтернативного характера.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий