Обязаны ли дети выплачивать ипотеку умершего родителя, если вступили в наследство?
Здравствуйте. Недавно умер мой отец, и я вступил в наследство квартиры. Проблема в том, что на эту квартиру оформлена ипотека, по которой остался долг. Банк уже звонил и требует продолжать платежи, говорит что теперь это мой долг. Я не очень понимаю, как это работает по закону. Получается, что я обязан платить кредит отца просто потому что унаследовал квартиру? Есть ли у меня какой-то способ отказаться от этого обязательства или как-то избежать платежей? Или может быть есть вариант отказаться от наследства полностью, чтобы не отвечать по долгам? Подскажите пожалуйста, что мне делать в такой ситуации.
Вы наследуете квартиру вместе с долгом по ипотеке — по статье 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам в пределах стоимости имущества. Есть два выхода: либо вступить в наследство и выплачивать кредит из средств наследства, либо отказаться от наследства полностью в течение шести месяцев у нотариуса — тогда долг не будет вашим. Банк может взыскивать только в пределах стоимости квартиры, не трогая ваше личное имущество, так что спешить с отказом не стоит — сначала проверьте, остаток по кредиту больше или меньше стоимости жилья. Если меньше, квартиру имеет смысл оставить и продать, погасив долг из выручки.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вы уже приняли наследство официально или еще в процессе оформления?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Законодательство РФ говорит четко: когда вы наследуете имущество, вы автоматически наследуете и долги наследодателя в пределах стоимости этого имущества. То есть банк прав, ипотека переходит на вас как на нового собственника квартиры, и по статье 1175 ГК РФ вы обязаны погашать кредит из средств наследства. Тут есть два реальных варианта: либо продолжать платить ипотеку и оставить себе квартиру, либо отказаться от наследства полностью в течение шести месяцев со дня смерти отца. Если отказываетесь от наследства, то квартира и долг перейдут другим наследникам или государству, и ваша ответственность исчезнет. Но учтите, что отказ нужно оформить в суде или у нотариуса, и это решение нельзя будет отменить потом. Если других наследников нет и вы отказываетесь, квартиру может забрать государство, но долг останется за ним. Поговорите с банком о возможности рефинансирования или реструктуризации кредита на более выгодных условиях, иногда они идут на встречу после смерти заемщика. Но главное решение нужно принять до истечения полугода.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Первое — подайте заявление об отказе от наследства в течение шести месяцев со дня смерти отца через нотариуса, если не хотите отвечать по его долгам. Когда вы принимаете наследство (даже молчаливо), вы автоматически берете и все долги умершего вместе с имуществом по статье 1175 ГК РФ. Отказ от наследства полностью освобождает вас от ответственности — банк не сможет взыскивать с вас ничего. Если же сроки уже прошли или вы хотите оставить квартиру, тогда платить придется, но объем ваших обязательств ограничен стоимостью унаследованного имущества, то есть на личные активы банк претендовать не может.
Марк Миначерез 2 часаКоллега дал правильный совет. Добавлю только — если банк уже звонит, не откладывайте с решением, потому что шесть месяцев на отказ от наследства считаются от даты смерти, а не от первого звонка.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вот что вам нужно сделать прямо сейчас: в течение шести месяцев со дня смерти отца подайте в суд заявление об отказе от наследства, и тогда вы не будете отвечать ни по долгам, ни по квартире. Если вы уже приняли наследство (прожили в квартире, платили коммунальные услуги или не отказались вовремя), то, к сожалению, банк прав — по статье 1175 ГК вы становитесь наследником имущества и одновременно наследником всех долгов покойного в пределах стоимости этого имущества. То есть если квартира стоит 3 миллиона, а долг 2 миллиона, вы платите 2 миллиона и остаток наследства остаётся вам. Но если долг больше стоимости квартиры, платить сверх этой стоимости вы не обязаны. Единственный реальный способ избежать платежей, если вы ещё не приняли наследство — это формально отказаться от него у нотариуса. Но нужно поторопиться, потому что срок шесть месяцев идёт от момента смерти отца. Советую прямо на этой неделе обратиться к нотариусу, который вёл наследственное дело, и узнать точный статус: если документов о принятии нет, ещё можно отказаться без суда, если уже приняли — тогда подаём исковое заявление об отказе через суд.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий