Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в Севастополе, чтобы снизить налог?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по ситуации. У меня есть земельный участок, и в этом году пришло уведомление о земельном налоге. Сумма просто космическая, даже для нашего времени. Я посмотрел в кадастре, какая там стоимость зафиксирована, и понял, что она явно завышена. На соседние участки в том же районе, которые по площади и расположению примерно такие же, стоимость намного ниже. Похоже, это ошибка при оценке или просто устаревшие данные. Я слышал, что можно как-то оспорить эту кадастровую стоимость, чтобы потом и налог пересчитали на более справедливую сумму. Но не знаю, с чего начать и куда обращаться. Нужно ли идти в суд, или есть какой-то комиссионный порядок через Росреестр? И главное, какие документы нужны, чтобы доказать, что стоимость действительно завышена?
Да, ситуация типичная, когда кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной цене. Начни с досудебного способа: подай заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре вашего региона. Это проще и дешевле, чем сразу в суд. К заявлению приложи копию выписки из ЕГРН, выписку из соседних участков с похожими характеристиками, акт независимой оценки (это главное доказательство), а также любые документы о продажах аналогичных участков в районе за последние годы. Если комиссия откажет, тогда уже подаёшь иск в суд в соответствии со статьёй 175 ГК РФ и Федеральным законом об оценочной деятельности. Совет простой: закажи независимую оценку участка у аккредитованного оценщика (это стоит немного денег, но окупится при пересчёте налога), и с этим отчётом иди в комиссию Росреестра.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
В каком году была проведена последняя кадастровая оценка вашего участка?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Ситуация решаемая, но нужно действовать последовательно. Сначала попробуйте внесудебный путь: подайте заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре вашего региона. Для этого нужны документы на участок, выписка из кадастра, а главное доказательства завышения стоимости, например отчеты об оценке аналогичных участков, данные о реальных сделках с соседними землями, справки из МФЦ. Статья 24.1 закона об оценочной деятельности предусматривает именно такую комиссию, она рассматривает дело обычно пару месяцев и часто идет на снижение стоимости, если доказательства убедительны. Если комиссия откажет или вы не согласны с результатом, тогда остается судебный путь через арбитраж или районный суд в зависимости от вида участка и причин оспаривания. Но сначала исчерпайте административный порядок, это обязательно. Главное при подготовке материалов делайте упор на сравнительный анализ с аналогами в том же районе, суды и комиссии это хорошо понимают.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Есть внесудебный способ. Подайте в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при ФНС или Росреестре вашего региона с расчётом рыночной стоимости на основе предложений аналогичных участков на рынке, выписками из кадастра соседних объектов и отчётом независимого оценщика. Если комиссия откажет, идите в арбитраж с теми же документами, статья 171 Градостроительного кодекса. Налог пересчитают автоматически после снижения кадастровой стоимости.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий