Можно ли разделить земельный участок под частным домом на двух наследников без продажи?
Здравствуйте. У меня такая ситуация: отец оставил нам с братом земельный участок с домом в посёлке Краснодарский. Дом старый, но стоит, участок примерно шесть соток. Мы с братом хотим оба остаться жить на этой земле, каждый построить свой дом или отремонтировать существующий, но на своей части. Вопрос в том, можно ли как-то разделить участок между нами в натуре, чтобы у каждого была своя земля, и без необходимости всё это продавать и потом покупать заново. Какие вообще есть способы? Нужно ли идти в суд или это можно как-то через нотариуса решить? И ещё интересует, какой минимальный размер участка должен быть у каждого после раздела, чтобы можно было нормально дом построить или отремонтировать. Спасибо.
Раздел в натуре возможен, но только если оба согласны и земля технически делится без ущерба обоим — идите к нотариусу для оформления соглашения о разделе, если вопросов нет, или в суд, если появятся разногласия.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Стандартная история, но решаемая без суда. Вы можете разделить участок в натуре через нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследства по статье 1165 ГК РФ, если оба согласны на предложенный раздел. Нужно просто договориться о границах, после чего одного из вас признают собственником одной части, другого другой, оформить это у нотариуса и затем переоформить права в реестре. Суд нужен только если вы не сойдётесь во мнении о том, как делить. Что касается минимума, то по санитарным нормам для индивидуального жилого дома требуется земельный участок минимум 400 квадратов, то есть примерно одна сотка, но это если вы строитесь в соответствии с местными регламентами. Шесть соток спокойно делятся, скажем, на три с половиной и две с половиной или поровну по три. Главное, чтобы у каждого была возможность подъезда и у каждого участка был выход на красную линию дороги. Идите к нотариусу с братом, договоритесь там о формулировке раздела, потом в реестр, и дело в шляпе.
Марк Мина4 недели назадКоллега всё правильно рассказал. Добавлю только: когда будете оформлять раздел у нотариуса, сразу попросите его помочь с техническим планом — это избавит вас от лишних вопросов при регистрации в реестре.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Раздел в натуре возможен через соглашение между вами или через суд, если договориться не получится. Самый простой способ это соглашение у нотариуса с последующей регистрацией в МФЦ каждого участка отдельно. Минимальный размер зависит от местных норм земельного кодекса и правил застройки вашего посёлка, но обычно для индивидуального дома нужно минимум 0,5-1 сотка, хотя практически для нормального строительства лучше 2-3 сотки каждому. На 6 сотках вы оба спокойно разместитесь. Приходите с документами на наследство и свидетельством о праве собственности, я помогу оформить соглашение о разделе или расскажу про судебный вариант, если договориться сложно.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Участок уже оформлен в собственность вас с братом поровну или наследство ещё в процессе оформления?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Хорошая новость: закон на вашей стороне, раздел имущества между сонаследниками в натуре это нормально, и вы можете обойтись без суда. Если вы с братом согласны, можно оформить всё через нотариуса в виде соглашения о разделе наследства, где вы просто распределите участок по границам: кому сколько соток, где проходит условная линия раздела. Главное, чтобы каждому досталось по целому участку или чтобы это было чётко описано и зафиксировано. После этого уже переделаете документы в кадастре и получите свидетельства о собственности на каждого. По минимальному размеру: для жилого дома обычно рекомендуют не менее 400-600 квадратных метров, то есть для вас с братом при шести сотках это будет по 3 сотки каждому, если поделить поровну, чего вполне хватит. Главное, чтобы участок был удобной формы, а не клинышком. Идите к нотариусу, подготовьте план участка с размерами, согласуйте границы между собой, нотариус оформит соглашение, и потом вместе подадите документы в МФЦ на переоформление в кадастре. Суд нужен только если вы с братом не договоритесь.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий