Как приватизировать служебную квартиру, если прожил в ней более 10 лет?
Здравствуйте! Запуталась я вот с одной ситуацией и не знаю, куда мне деваться. Живу я в служебной квартире уже больше десяти лет, получила её от работодателя, когда устраивалась на работу. Работаю в бюджетной организации здесь в Симферополе. Недавно узнала, что якобы можно такую квартиру приватизировать, но когда я обратилась к нашему начальству, они сказали, что это служебное жильё и приватизировать его нельзя, мол, в договоре так написано. Только вот проблема в том, что я хочу эту квартиру в собственность, потому что живу в ней столько лет, я её отремонтировала, вложила кучу денег и сил. Слышала, что были люди, которые приватизировали служебные квартиры через суд, но я не понимаю, как это работает и возможно ли вообще в моём случае. Ещё слышала про какую-то муниципализацию сначала, а потом уже приватизацию, но что это и как это делается — без понятия. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня реальный шанс получить эту квартиру в собственность? С чего мне начать и нужна ли мне помощь юриста?
Закон на твоей стороне, служебные квартиры можно приватизировать по статье 103 ЖК РФ, если ты там прожила больше десяти лет. Начни с письменного заявления в администрацию с просьбой признать квартиру жилым помещением, подлежащим приватизации, а если откажут, идти в суд с иском.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Когда вы заключали договор с работодателем, там было написано, что квартира именно служебная или там использовались другие формулировки?
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Сначала возьми копию договора о служебном жилье и договора с работодателем, потом запроси в администрации Симферополя выписку из реестра, является ли квартира муниципальной или государственной собственностью, и только после этого приходи ко мне на консультацию или к любому другому адвокату. Дело в том, что приватизация служебного жилья возможна, но только если оно находится в муниципальной собственности и соответствует определённым условиям по закону 1992 года об основах федеральной жилищной политики. Если же квартира государственная или вообще находится в собственности вашего работодателя, то приватизировать её нельзя — здесь поможет только договорённость с работодателем о передаче в вашу собственность через дарение или продажу. Муниципализация — это первый шаг, когда вы просите перевести квартиру из ведомственной собственности в муниципальную, а потом уже можно пытаться приватизировать, но это долгий процесс и на него редко соглашаются. Вложенные деньги в ремонт, увы, не являются основанием для приватизации, хотя при покупке квартиры работодатель может учесть эти затраты при расчёте цены. Без юриста в таких делах рискованно, потому что неправильный шаг может закрыть вам все пути.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Начну с того, что во многом зависит от того, есть ли у вас договор служебного найма в письменном виде и какие там прописаны условия. Но скажу честно: приватизировать служебную квартиру напрямую нельзя по закону, это прямо запрещено в статье 51 Жилищного кодекса РФ. Однако шанс у вас есть, и он реальный. Сначала нужно попробовать договориться с работодателем, чтобы он согласился расторгнуть договор служебного найма и перевести квартиру в муниципальный жилой фонд или просто подарил её вам. Если это не получится, остаётся путь через суд: вы можете оспорить договор служебного найма как кабальный или требовать его расторжения по другим основаниям, а потом уже приватизировать квартиру. Что касается муниципализации, о которой вы слышали, то это промежуточный шаг: квартира переходит в собственность муниципалитета, а потом уже вы её приватизируете, но это работает только если работодатель согласится добровольно передать жильё. Мой совет: обратитесь к юристу, который поработает с вашим договором и ситуацией конкретно, потому что в суде нужно будет доказывать, почему условие о невозможности приватизации несправедливо именно в вашем случае, и здесь много нюансов.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий